Genom att köpa en bostadsrätt har du köpt en andel i en ekonomisk förening. Tillsammans äger och förvaltar vi fastigheten där vi bor och det är vårt gemensamma ansvar att göra vårt boende trivsamt.

Du äger alltså inte din lägenhet, men så länge du sköter dina skyldigheter, betalar avgifter och följer regler har du i princip oändlig nyttjanderätt till bostaden.

Vår förening styrs av våra stadgar och regler samt av Bostadsrättslagen.

Trivsel- och ordningsregler- BRF Rosenbrödet

Uppdaterad information till medlemmar i föreningen

Dessa regler gäller för alla som bor i eller vistas i fastigheten, det vill säga bostadsrättshavare, familjemedlemmar, gäster, inneboende och hantverkare som utför arbete åt en bostadsrättshavare i lägenheten. Reglerna finns för att alla ska trivas och känna sig trygga i vårt boende.

Ordningsregler

Det åligger bostadsrättshavaren att:

Vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom.
Inte använda lägenhet eller lokal inom föreningen för annat ändamål eller på annat sätt som kan vara störande för kringboende.
Efter kl. 22.00 ta särskild hänsyn till ljudnivån i lägenhet eller lokal.
Inte lämna port eller dörr till vind eller källare olåst, och inte lämna ut portkod till obehöriga. Håll entrédörrarna ordentligt stängda- det förebygger inbrott, stölder och obehöriga i trapphusen.
Vara sparsam med värme samt varmt och kallt vatten.
Inte ställa cyklar eller barnvagnar i port eller trappuppgång.
Sortera sopor korrekt: hushållssopor ska läggas väl inslagna i sopkärlet, och returpapper och övrig återvinning ska placeras i därför avsedda behållare. Felaktig sopsortering ger föreningen betydande extra kostnader, vilket i förlängningen kan påverka bostadsrättsavgiften – så det är viktigt att alla sorterar rätt.
Inte sätta upp blomlådor utanför fönster.
Inte belamra entréer eller andra gemensamma utrymmen med personliga tillhörigheter.
Direkt anmäla skador som omgående behöver åtgärdas till felanmälan på vår hemsida. Upptäckt av skadedjur ska också anmälas omedelbart.
Ta väl hand om sällskapsdjur som hyses i lägenheten och inte rasta dem på gården. Det är inte heller tillåtet att mata fåglar inom föreningens område, det kan locka till sig skadedjur, orsaka nedskräpning och störa grannar.
Inte röka i gemensamma utrymmen som trapphus, källare eller garage. Rökning på egen balkong eller uteplats är tillåten i viss utsträckning, men får inte orsaka orimliga störningar för grannar- visa hänsyn till boende som är allergiska eller känsliga mot rök.
Endast utföra hantverksarbete, till exempel borrning och spikning, under dagtid. Mellan klockan 22.00 och 07.00 råder nattro i fastigheten.
Följa de föreskrifter som finns för tvättstugor och övriga gemensamma utrymmen som står till de boendes förfogande.
Följa föreningens stadgar. Läs mer på vår hemsida

Vad händer om reglerna inte följs?

Reglerna gäller alla som vistas i lägenheten eller fastigheten, inte bara den som innehar bostadsrätten. Upprepade eller allvarliga överträdelser kan i förlängningen påverka rätten att bo kvar, och kostnader som uppstår på grund av att regler inte följs (till exempel felsorterat avfall) riskerar att belasta hela föreningen och därmed medlemmarnas avgifter.

Om du störs av en granne

Om du utsätts för störningar som är skadliga för hälsan eller som annars försämrar boendemiljön mer än rimligt, har du rätt att anmäla det till styrelsen och få det utrett. Vid upprepade händelser ska även polisen kontaktas för kännedom om situationen.

Styrelsen behöver utreda om det faktiskt rör sig om en störning, omfattning och tidpunkt på dygnet spelar roll. Styrelsen för en så kallad störningslista med datum, tid och vad som hänt, som underlag om ärendet behöver drivas vidare.

Om styrelsen bedömer att det rör sig om en störning som inte upphör kan ett formellt varningsbrev, en rättelseanmodan, skickas. Om störningarna fortsätter trots det kan det i allvarliga fall påverka rätten att bo kvar. I sådana ärenden tar styrelsen ofta hjälp av jurist.

I lägenheten

Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att hålla sin lägenhet i gott skick. Vill man göra väsentliga förändringar i sin lägenhet krävs styrelsens godkännande. Kontakta alltid styrelsen inför förändringar av din lägenhet.

Balkong/Uteplats

Vill man grilla får man använda el- eller gasolgrill, maxstorlek tub P11. Föreningen har ingen gemensam grillplats. Grillplatser som finns i närområdet tillhör Stena fastigheter och deras hyresgäster och får inte användas av oss.

Det är inte tillåtet att skaka mattor, dukar, sängkläder eller dylikt från balkongen.

Blomlådor och liknande får av säkerhetsskäl inte hänga utanför balkongen. Det är inte heller tillåtet att sätta upp t.ex. lampor på fasaden. Kan medföra stora kostnader för medlemmen att återställa.

För en enhetlig exteriör på våra hus ska insynsskydd i tyg endast vara av kulören: vit/beige kulör NCS S1505-Y20R, grå kulör NCS 6005-G50Y och/eller grön kulör: NCS S4005-G80Y.

Parkering

Parkering av fordon på däcket ovanför garaget är endast tillåten på markerade platser av de som hyr plats. Föreningen anlitar Europark för parkeringsövervakning, tel: 0771-771 100.

Rökning

Rökning är inte tillåten i trappuppgångar, hissar eller andra gemensamma utrymmen.

Sophantering

Anvisningarna om sophantering ska noga följas, detta för att värna miljön och undvika onödiga kostnader.

Städdagar i föreningen

En städdag på våren och en på hösten ordnas varje år. Om många deltar går arbetet fort och vi bidrar alla gemensamt till att ha det rent och fint i föreningen och omgivningen. Var och en deltar efter bästa förmåga. Arbetet avslutas ofta med gemensamt fika med tilltugg.

Tvättstugan

Följ de föreskrifter som finns i tvättstugan vid användning av denna. För allas trevnad, lämna tvättstugan och toaletten bredvid i gott skick efter dig. Städa golvet och torka/damma ur samtliga maskiner som finns i tvättstugan när du tvättat klart.

För att visa hänsyn till de som bor runt tvättstugan får tvättmaskinerna inte användas efter kl. 22.00, då sista tvättiden slutar.

Våra gemensamma utrymmen

Det är av säkerhetsskäl inte tillåtet att förvara barnvagnar, cyklar, blommor eller annat gods i trappuppgångar. Dörrmattor i gemensamma utrymmen är inte tillåtna.

Våra markväxter mellan hus 1 och hus 2 är mycket vackra men känsliga sedumarter. Området får därför inte beträdas.

För vem gäller reglerna?

Reglerna gäller för dig som är medlem i föreningen, men också för din familj, gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i bostaden.

Trivselreglerna är ett komplement till våra stadgar, Bostadsrättslagen samt Miljö- och Hälsoskyddslagen.

Trivselregler reviderade och antagna av styrelsen i Augusti 2026.